Aumento das rendas em 2027: quanto pode subir a tua renda e como o senhorio tem de avisar

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Em 2027, as rendas de casa podem subir até 2,56 %, segundo os dados de inflação que o INE divulgou a 10 de setembro de 2026. O valor só fica oficial quando o coeficiente for publicado no Diário da República, o que tem de acontecer até 30 de outubro, e o aumento não é automático: depende do contrato e de uma comunicação escrita do senhorio. São regras que mexem com os custos da habitação de inquilinos e senhorios. E hoje, em As Tuas Ajudas, explicamos-te quanto pode subir a tua renda, como se faz a conta, quando e como o senhorio tem de avisar e que apoios existem se o aumento pesar no orçamento.

Quanto podem subir as rendas em 2027

Todos os anos, a lei permite atualizar as rendas com base num coeficiente de atualização. Esse coeficiente corresponde à variação média dos últimos 12 meses do índice de preços no consumidor sem habitação, com os dados disponíveis a 31 de agosto, e é calculado pelo INE.

Para 2027, o INE apurou uma variação média de 2,56 %. Na prática, isto dá um coeficiente de 1,0256, acima do que se aplicou em 2026 (1,0224). O valor definitivo só vale depois de publicado no Diário da República, com prazo até 30 de outubro de 2026.

Para teres uma ideia da evolução, estes foram os coeficientes dos últimos anos:

O maior salto recente foi o de 2024, explicado no resumo do que mudou na habitação em 2024. O ano de 2023 foi uma exceção: a inflação estava muito alta e o Governo travou o aumento em 2 %, compensando com benefícios fiscais os senhorios com contratos anteriores a 2022 que não atualizaram acima desse limite.

Como calcular a nova renda

A conta é simples: multiplicas a renda atual pelo coeficiente. Com o valor de 2027, basta multiplicar por 1,0256. O resultado é o valor máximo que a renda pode ter depois da atualização, se o contrato seguir a regra geral.

Num exemplo meramente ilustrativo, com o coeficiente de 1,0256:

O senhorio pode pedir menos do que este valor ou não pedir aumento nenhum. O que não pode é ultrapassar o resultado do coeficiente, salvo se o contrato previr outra forma de atualização. Se a renda já pesa muito no teu rendimento, confirma se tens direito ao apoio extraordinário à renda, que explicamos mais abaixo.

Quando pode o senhorio aumentar a renda

Atualizar a renda é um direito do senhorio, não uma obrigação. Se não o fizer, a renda simplesmente não sobe nesse ano. Quando decide avançar, tem de respeitar os prazos: a primeira atualização só pode ser pedida um ano depois do início do contrato, e as seguintes um ano depois da atualização anterior.

O coeficiente do INE é a regra que se aplica quando o contrato de arrendamento não diz nada sobre o assunto. Se as partes combinaram por escrito outra forma de atualizar a renda, vale o que está no contrato. Por isso, antes de fazer contas, confirma a cláusula de atualização do teu contrato.

Há ainda uma regra para os anos em que o senhorio não atualizou. Os aumentos que não fez não podem ser exigidos com efeitos retroativos, mas os coeficientes desses anos podem ser aplicados mais tarde, desde que não tenham passado mais de três anos desde a data em que a atualização teria sido possível. Na prática, uma renda que ficou parada pode ter um aumento acumulado num só ano.

Como o senhorio tem de comunicar o aumento

A lei exige que o aumento seja comunicado por escrito, com uma antecedência mínima de 30 dias, e que a comunicação indique o coeficiente aplicado e a nova renda. Um aviso apenas verbal não cumpre estas condições.

A lei não obriga a usar carta registada, mas esta é a forma mais segura de provar que o aviso foi enviado e recebido a tempo. Para quem procura uma minuta, a comunicação pode seguir uma estrutura simples:

• identificação do senhorio, do inquilino e da morada do imóvel arrendado;
• referência ao contrato de arrendamento e à data em que começou;
• indicação do coeficiente de atualização para 2027, tal como publicado no Diário da República;
• valor da renda atual e valor da nova renda, resultante da aplicação do coeficiente;
• mês a partir do qual a nova renda é devida, respeitando os 30 dias de antecedência;
• data e assinatura.

E se o aumento não cumprir as regras

Se a comunicação não for feita por escrito, não respeitar os 30 dias ou não indicar o coeficiente e a nova renda, o aumento não produz efeito. Podes continuar a pagar a renda anterior até receberes uma comunicação correta.

O senhorio pode voltar a enviar o aviso, desta vez cumprindo as regras, mas o aumento só conta a partir daí: não é retroativo. O mesmo vale quando o valor pedido ultrapassa o que resulta do coeficiente, se o contrato não previr outro regime. Nestes casos, o primeiro passo é falar com o senhorio por escrito e pedir que corrija a comunicação. Os recibos de renda eletrónicos de cada mês ajudam-te a provar o valor que pagaste enquanto a situação não fica resolvida.

Contratos antigos e novos contratos: regras próprias

Os contratos de habitação anteriores a 1990 têm um regime diferente. Nos casos em que o inquilino tem rendimentos baixos, estes contratos não passaram para o regime atual do arrendamento urbano, e o senhorio pode pedir uma compensação ao Estado. Se tens um contrato destes, não assumas que a atualização anual funciona da mesma forma: confirma a tua situação antes de aceitar um aumento.

Nos novos contratos de casas que já estiveram arrendadas nos cinco anos anteriores, existe desde outubro de 2023 um limite ao aumento da renda inicial face à renda do contrato anterior. Vale a pena tê-lo em conta se estás a decidir entre comprar ou arrendar casa.

Não consegues pagar o aumento: que apoios existem

Se a renda já pesa muito no orçamento, o aumento de 2027 pode fazer diferença. Quem tem contratos celebrados até 15 de março de 2023, rendimentos até ao 6.º escalão do IRS e uma taxa de esforço no pagamento da renda de, pelo menos, 35 % pode receber o apoio extraordinário à renda, até 200 € por mês. Se deixaste de receber este apoio, consulta o nosso guia sobre a perda do apoio à renda.

Há outras respostas, consoante a idade e os rendimentos. Os jovens podem candidatar-se ao Porta 65 Jovem, e quem procura casa com renda mais baixa do que a do mercado pode concorrer ao Arrendamento Acessível. Para os agregados em situação mais frágil existe a habitação social, e o nosso guia de apoio ao arrendamento reúne os restantes programas.

No IRS, as rendas pagas pela habitação permanente dão direito a uma dedução, com um limite máximo por ano. Uma renda mais alta aumenta o valor que conta para essa dedução, até esse limite.