Recuperação de casas antigas ou rurais em 2025: dicas, apoios e incentivos fiscais

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A recuperação de casas antigas ou rurais é uma oportunidade única de dar uma nova vida aos seus imóveis, transformando-os em habitação confortável, moderna e valorizada. Com o planeamento certo, é possível controlar custos, aproveitar incentivos fiscais e recorrer a crédito vantajoso que financia tanto a compra como as obras. Neste artigo de As Tuas Ajudas, explicamos tudo o que precisa de saber para avançar no seu projeto: custos, dicas de poupança, programas de apoio e os principais passos da renovação.

Plano de obra

Antes de dar início a qualquer obra de remodelação, é essencial ter uma preparação bem estruturada. As surpresas são comuns nestes processos e podem causar atrasos na conclusão e aumentos orçamento previsto.

Fala com os profissionais que vão estar envolvidos e garante que tudo está alinhado. Há vários aspetos que deves considerar com antecedência:

• Autorizações legais: começar uma obra sem as devidas licenças pode resultar em multas, embargo da obra ou, em muitos casos, destruir o que já foi feito. Por isso, é fundamental confirmar com a câmara municipal ou com o condomínio se são necessárias autorizações específicas. Isso garante que tudo está dentro da lei e evita problemas legais futuros.
• Definir áreas a recuperar: refletir sobre o que é desejável alterar e o resultado pretendes alcançar é importante para distinguir entre o que é prioritário e o que seria apenas um extra desejável.
• Calendário da obra: estabelece um cronograma realista para os trabalhos. Incluir períodos de tolerância para eventuais atrasos, é fulcral para que o planeamento se mantenha dentro de expectativas razoáveis.
• Orçamento: Define quanto estás disposto a investir e cria uma margem de segurança — normalmente entre 10% e 20% do custo total — para lidar com eventuais imprevistos. Por vezes, durante o período de obra, há aumentos dos preços por factores externos e isso pode elevar o preço das matérias primas.

Remodelar a casa

Recuperar uma casa pode ser uma excelente forma de valorizar o imóvel, torná-lo mais funcional e adaptado ao seu estilo de vida. Abaixo, veja as principais áreas a considerar numa renovação:

• Cozinha: A cozinha é o espaço que mais valor acrescenta a uma casa. Remodelá-la com foco na funcionalidade, durabilidade e estética pode aumentar bastante o valor do imóvel. Eletrodomésticos eficientes, iluminação adequada e soluções inteligentes de arrumação faz toda a diferença. O custo de remodelação pode variar entre 4.000€ e 30.000€, dependendo da profundidade da intervenção. Em termos de retorno de investimento, uma cozinha moderna e bem equipada é uma das áreas que mais impressiona potenciais compradores ou inquilinos.
• Sala de estar: A sala de estar é o cartão de visita da casa. O projeto de remodelação deve considerar conforto, luminosidade e aproveitamento do espaço. Optar por móveis planeados e uma iluminação que destaque a decoração, pode tornar este espaço mais acolhedor. Embora o custo de remodelação aqui seja geralmente mais contido, o impacto visual é elevado. A relação custo-benefício é muito favorável, principalmente com intervenções que valorizem o ambiente sem grandes gastos.
• Casa de banho: Remodelar a casa de banho pode representar um investimento entre 2.500€ e 10.000€. Como se trata de uma zona técnica, é essencial garantir uma boa canalização e ventilação. Materiais resistentes à humidade, iluminação funcional e arrumação prática devem ser prioridades, uma vez que os futuros compradores/inquilinos valorizam muito esta área. O retorno sobre o investimento é geralmente elevado, sobretudo quando há substituição de loiças antigas por novas e de baixa manutenção.
• Quartos: Nos quartos, o foco deve ser o conforto e a personalização. Uma boa escolha de cores, iluminação e soluções de arrumação — como roupeiros embutidos — melhora o aproveitamento do espaço. O investimento em remodelações de quartos tende a ser mais baixo, mas os resultados podem ser muito satisfatórios.
• Acabamentos: Os acabamentos são dão um aspeto cuidado e moderno à casa. Detalhes como os pavimentos, torneiras, rodapés e puxadores fazem toda a diferença na perceção de qualidade. Mesmo com um investimento baixo, escolher materiais duráveis e com um design bonito valoriza o imóvel e traz sofisticação.

Serviços

Se está a planear renovar uma casa, vai precisar de diferentes serviços profissionais. Cada um tem o seu papel e um custo associado. Aqui está um resumo de alguns serviços que pode precisar:

• Arquitetura: Desenvolve o projeto da obra, garante funcionalidade e legalidade. Essencial em remodelações mais complexas. O custo varia geralmente entre os 500€ a 2.500€, dependendo da dimensão e complexidade do projeto.
• Carpintaria: inclui o fabrico e instalação de móveis, portas, roupeiros e pavimentos. Personaliza e otimiza o espaço. O custo varia normalmente entre 100€ a 500€/m², dependendo do material que decide usar e o acabamento. Para o caso único do pavimento os preços médios são entre os 50€ e os 200€/m².
• Pintura: renovar paredes e tetos melhora o aspeto geral da casa e, no caso do seu objetivo ser vender o imóvel, é aconselhável fazer este investimento. O custo tende a ser 5€ a 18€/m², dependendo do tipo de tinta e preparação da superfície.
• Eletricista e canalizador: Atualizam ou instalam sistemas da casa, garantindo segurança e eficiência. Estes serviços têm um custo entre os 25€ a 60€/hora ou 500€ a 3.000€ por obra completa.
• Design de interiores: Cria ambientes funcionais e esteticamente agradáveis, adaptados ao gosto do cliente. O custo destes profissionais é entre os 300€ e os 2.000€, conforme a área do imóvel e o nível de personalização.

Custo geral para a recuperação de casas

Envolve melhorias estruturais e estéticas em todo o imóvel, o objetivo deste investimento pode variar entre investir para valorização do espaço com a finalidade de vender/arrendar ou investir para conservar o imóvel. O custo normal deve variar entre os 300€/m² (para obras mais simples) e os 1800€/m² (para obras mais complexas).

6 dicas para poupar na recuperação de casas

Existem formas inteligentes de reduzir despesas sem comprometer a qualidade da obra. Aqui pode ver  6 dicas práticas para poupar na recuperação de casas,

1. Compre os materiais por si: Se possível, adquira materiais como tinta, cimento ou argamassa para conseguir descontos.
2. Procure promoções e saldos: Muitas lojas oferecem promoções sazonais ou saldos. Fique atento para aproveitar os preços mais baixos do mercado.
3. Prefira materiais de baixo custo, mas duráveis: Como pisos vinílicos, papel de parede de boa qualidade ou bancadas de melamina.
4. Faça o trabalho você mesmo (DIY): Se tiver habilidades manuais, tente fazer alguns trabalhos simples, como pintura, instalação de rodapés ou montagem de móveis.
5. Utilize mão de obra local e independente: além de ser mais económico, pode contar com profissionais mais flexíveis e com bom conhecimento da área.
6. Evite mudanças estruturais desnecessárias: Alterações mais simples podem ser igualmente eficazes, como adicionar prateleiras ou trocar os puxadores das portas.

Crédito para recuperação de casas

O crédito para a recuperação de casas antigas é uma solução financeira que permite ao investidor juntar num empréstimo só o valor da compra do imóvel e da obra. A maior vantagem desta estratégia é que a taxa de juro aplicada à compra da casa é a mesma que a aplicada às obras de recuperação. Isto significa que o crédito terá uma taxa de juro mais baixa.

Este tipo de crédito é creditado por partes na conta do investidor. A primeira porção será o valor do imóvel no momento da compra e, as restantes porções, serão creditadas à medida que as obras forem avançando.

Programas e apoios à recuperação de casas em 2025

FNRE (Fundo Nacional de Reabilitação do Edificado): Fundo público que apoia a recuperação de imóveis devolutos ou degradados, ideal para investidores a longo prazo.

IFRRU 2020 (Instrumento Financeiro para Reabilitação Urbana): Oferece crédito com condições atrativas (juros mais baixos e prazos longos) para obras em edifícios residenciais ou comerciais.

Programa Reabilitar para Arrendar: Apoia a renovação de imóveis para habitação acessível. O objetivo é dinamizar o mercado de arrendamento com rendas mais baixas.

ARU (Áreas de Reabilitação Urbana): Zonas definidas pelos municípios onde reabilitar imóveis dá direito a incentivos fiscais e reduções de taxas.

Benefícios fiscais para a recuperação de casas em 2025

IVA: Redução de 23% para 6% nas obras de reabilitação em ARU.

IMT:

• Isenção na aquisição de imóveis destinados à reabilitação.
• Isenção na primeira venda após obras.

IMI: Isenção por 3 anos após a conclusão das obras, renovável por mais 5 anos.

IRS:

• Dedução de 30% das despesas (até 500€/ano).
• Mais-valias tributadas a 5% após reabilitação.
• Rendimentos prediais com taxa reduzida de 5%.

Taxas Municipais: Redução de até 80% nas taxas de urbanização, edificação, ocupação da via pública e apoio às obras.