Alojamento Local em Portugal 2026: como registar e modalidades

Quer poupar nas suas contas?

Contacte gratuitamente um especialista para reduzir nas suas contas de eletricidade/ gás/ internet/ alarmes.

21 020 09 13

Horário: 9:30h - 18:30h (segunda a sexta-feira). Serviço oferecido pela Selectra.

O alojamento local tornou-se uma opção popular para quem deseja investir no setor do turismo em Portugal. Com regras específicas e necessidade de registo, é essencial conhecer todo o processo para garantir uma exploração legal e segura. Neste artigo de As Tuas Ajudas, vamos explicar tudo o que precisa para começar e gerir o seu alojamento local com sucesso.

O que é o alojamento local?

O alojamento local é uma forma legal de alojamento temporário, nomeadamente para turistas, mediante remuneração, e deve cumprir normas específicas definidas pelo Decreto-Lei n.º 128/2014, na redação atual. Pode ser explorado por particulares ou empresas e aplica-se a imóveis como moradias, apartamentos ou quartos. Esta atividade deve ser previamente registada, garantindo segurança jurídica ao titular e confiança aos hóspedes.

Ao contrário dos empreendimentos turísticos tradicionais, o alojamento local apresenta uma estrutura mais simples, mas ainda assim está sujeito a requisitos de segurança, higiene e conforto. O registo no Registo Nacional do Alojamento Local (RNAL) é obrigatório, e a sua divulgação exige a inclusão do número de registo em todas as plataformas. Algumas zonas urbanas podem estar sujeitas a áreas de contenção e a áreas de crescimento sustentável, com restrições definidas pelos municípios.

Modalidades de alojamento local existentes

Em Portugal, o alojamento local pode assumir diferentes formas, adaptando-se às características do imóvel e às necessidades do proprietário. Cada modalidade tem regras específicas quanto à estrutura, capacidade e uso do espaço, sendo importante escolher a que melhor se adequa ao seu negócio.

Modalidades de alojamento local existentes:

• • Moradia: unidade autónoma, geralmente um edifício unifamiliar completo.
  • Apartamento: fração autónoma de um prédio urbano, utilizada de forma independente.
  • Estabelecimento de hospedagem: unidade com quartos integrados numa fração autónoma; inclui hostels quando predominam dormitórios.
  • Quartos: alojamento em residência do titular, correspondente ao seu domicílio fiscal, com até três quartos para hóspedes.

Documentação necessária para o registo

Para registar o seu alojamento local, é fundamental reunir toda a documentação exigida pela lei para garantir que o processo decorre sem problemas. Esta documentação comprova que o imóvel e o titular da exploração cumprem os requisitos legais e permite à Câmara Municipal avaliar a viabilidade do registo.

Documentação necessária para o registo:

• Autorização de utilização ou título válido do imóvel.
• Identificação do titular da exploração (nome, empresa e número fiscal).
• Morada do titular da exploração.
• Nome e morada do estabelecimento de alojamento local.
• Modalidade do alojamento local (moradia, apartamento, quartos, hostel).
• Capacidade do estabelecimento (número de quartos, camas e utentes).
• Data prevista de abertura ao público.
• Contacto de pessoa responsável em caso de emergência.
• Cópia do documento de identificação do titular (cartão de cidadão ou certidão comercial).
• Termo de responsabilidade assinado pelo titular, garantindo conformidade legal.
• Caderneta predial urbana do imóvel.
• Contrato de arrendamento ou documento que legitime o titular para exploração do alojamento, com autorização para prestação de serviços.
• Declaração de início ou alteração da atividade junto das Finanças.
• No caso de hostels, ata da assembleia de condóminos autorizando a instalação (quando aplicável).

Contagem da capacidade: quartos, camas e utentes

A capacidade do alojamento local deve respeitar os limites legais de quartos, camas e utentes. A capacidade máxima é, regra geral, de 9 quartos e 27 utentes, com exceção dos hostels, que não têm limite de capacidade, e da modalidade de quartos, que só pode ter até 3 quartos. Nos apartamentos e moradias pode ainda haver a possibilidade de acolher mais 2 utentes na sala, e as camas convertíveis ou suplementares não podem ultrapassar 50% do número de camas fixas.

• Quarto: conta como uma unidade de alojamento, mas o foco principal é a contagem das camas e hóspedes.
• Cama singular: equivale a 1 cama e 1 hóspede.
• Cama de casal: conta como 1 cama, mas permite acomodar 2 hóspedes.
• Beliche individual: corresponde a 2 camas e 2 hóspedes.
• Beliche duplo: equivale a 2 camas, mas pode alojar até 4 hóspedes.

Esta metodologia assegura que o número de hóspedes não ultrapasse a capacidade real do espaço, respeitando as condições de conforto e segurança do alojamento.

Prazos legais para aprovação do registo

Os prazos legais para a aprovação do registo de um alojamento local são claros e definidos para garantir rapidez e transparência no processo. Após a submissão da comunicação prévia com prazo no Balcão Único Eletrónico, a Câmara Municipal tem um tempo limitado para analisar o pedido e eventualmente apresentar oposição.

• Prazo geral: A Câmara dispõe de 60 dias para se opor ao registo, contando a partir da data de submissão da comunicação.
• Áreas de contenção: Para pedidos em áreas de contenção, o prazo pode ir até 90 dias.

Se não houver qualquer oposição dentro destes prazos, o titular recebe o número de registo nacional (RNAL), que lhe permite iniciar a atividade legalmente.

Áreas de contenção e áreas de crescimento sustentável

Os municípios podem aprovar por regulamento áreas de contenção e áreas de crescimento sustentável, definindo limites ou condições para novos registos de alojamento local em determinadas zonas. Em áreas de contenção, podem existir restrições adicionais e o prazo de oposição ao registo pode chegar aos 90 dias.

Seguro de responsabilidade civil e outras obrigações

O seguro de responsabilidade civil é uma obrigação legal para quem explora um alojamento local, garantindo cobertura contra danos que possam ser causados a hóspedes ou terceiros durante a estadia. O comprovativo deve ser entregue quando é atribuído o número de registo do alojamento local, antes do início da atividade, e deve voltar a ser enviado sempre que o seguro seja renovado, pago ou alterado.

Além do seguro, os titulares de alojamentos locais devem manter os dados do registo atualizados no prazo de 10 dias após qualquer alteração. O não cumprimento destas obrigações pode resultar em multas e até no encerramento do estabelecimento.

Onde obter apoio e mais informações úteis

Para obter apoio e mais informações sobre o licenciamento e a exploração de alojamento local, existem várias entidades e recursos úteis que podem ajudar:

• Turismo de Portugal: Disponibiliza orientações oficiais, legislação atualizada e acesso ao Registo Nacional do Alojamento Local (RNAL).
• Câmaras Municipais: São responsáveis pela análise dos pedidos de registo e podem fornecer informações sobre zonas de contenção e regulamentos locais.
• Associação Alojamento Local em Portugal: Oferece apoio, formação e atualizações sobre boas práticas no setor.
• Balcão Único Eletrónico: plataforma online para realizar o registo e submeter a comunicação prévia com prazo, com suporte técnico disponível.
• Consultores e serviços especializados: Empresas que auxiliam no processo burocrático, desde a preparação da documentação até à obtenção da licença.

Consultar estas fontes assegura que está sempre atualizado sobre as normas, facilita o processo de licenciamento e ajuda a gerir o seu alojamento local de forma eficiente e legal.